Anlægget krydser din grund, totalitetsprincippet

Hvis Energinets linjeføring geometrisk gennemskærer din matrikel, er du allerede i ekspropriationsspor, uanset om du falder inden for eller uden for 80-meter korridoren. Linjeføringen, masteareal og adgangsveje skal eksproprieres eller pålægges deklaration. Gennemskæringen aktiverer også totalitetsprincippet: hvis resten af din ejendom ikke kan bruges meningsfuldt efter delvis ekspropriation, kan du kræve at hele ejendommen overtages mod fuldstændig erstatning.

Hovedpointe: Du har en lovfæstet ret til at kræve at restarealer omfattes af ekspropriationen hvis de ikke kan "anvendes rimeligt" efter delvis ekspropriation. Lovgrundlaget er Ekspropriationsproceslovens § 16, stk. 3 (LBK nr. 386 af 13. april 2023). Det er din ret, du skal ikke vente på at Energinet eller kommissionen tilbyder det.

Lovgrundlaget

1. Grundlovens § 73, fuldstændig erstatning

"Ejendomsretten er ukrænkelig. Ingen kan tilpligtes at afstå sin ejendom, uden hvor almenvellet kræver det. Det kan kun ske ifølge lov og mod fuldstændig erstatning."

§ 73 sikrer den principielle ramme: fuldstændig erstatning er forfatningsmæssigt forankret. Det er ikke et "rimeligt skøn", det er en grundlovssikret rettighed.

2. Ekspropriationsproceslovens § 16, stk. 3, restarealer

Den konkrete ret til at kræve restarealer overtaget følger af § 16, stk. 3 i Lov om fremgangsmåden ved ekspropriation vedrørende fast ejendom (statsekspropriationsloven, LBK nr. 386 af 13. april 2023). Bestemmelsen giver ejeren ret til at kræve at restarealer omfattes af ekspropriationen, hvis arealet "ikke kan anvendes rimeligt efter ekspropriationen". Skattestyrelsens Juridiske Vejledning bekræfter samme princip og kobler det til skattefritagelsen i Ejendomsavancebeskatningslovens § 11, stk. 1.

3. Forslag til ny ekspropriationsproceslov, bortfaldet ved valget

Folketinget behandlede i foråret 2026 et forslag til en ny ekspropriationsproceslov (lovforslag L 104, foreslået ikrafttræden 1. juli 2027), men forslaget bortfaldt ved folketingsvalget den 24. marts 2026 og er pr. juni 2026 ikke genfremsat. Genfremsættes og vedtages et lignende forslag, ville det lempe betingelserne for totalekspropriation:

"Vurderingen af, om en ejendom skal overtages, skal fremover inkludere gener som støj, vibrationer, dominans og væsentligt værditab, selvom der kun afstås et lille eller intet areal."
(Fra det bortfaldne forslags ramme, ikke gældende ret.)

Forslaget signalerede en bredere retsudvikling: tab af herlighedsværdi og driftsmæssige gener anerkendt som selvstændige overtagelsesgrunde. Det kan vende tilbage i et genfremsat forslag, men er ikke gældende ret i dag. For Energinet-projekter er retsstillingen reguleret af Elforsyningsloven kombineret med statsekspropriationsloven (LBK nr. 386 af 13. april 2023), totalitetsprincippet anvendes ved analogi.

Argumenter for "100% påvirket"

Når linjeføringen krydser ejendommen, har du flere selvstændige argumenter for totalekspropriation. Ekspropriationskommissionen vurderer en samlet helhed, ikke kun fysisk areal-afståelse. Disse er typiske argumentationspunkter:

Hvad du bør gøre, konkret

Tidshorisont: Du skal handle før selve ekspropriationsforretningen afholdes. Forberedelsen tager typisk 6-12 uger. Begynd så snart Energinets endelige linjeføring rammer din ejendom.
  1. Få en landinspektør til at måle præcist. Distance fra hver bygning til ledning, masteareal-bredde, eventuelle adgangsveje. Landinspektørens rapport er den faktuelle baggrund for din argumentation. Udgiften til landinspektør er typisk erstatningsberettiget, gem alle kvitteringer.
  2. Påberåb totalitetsprincippet skriftligt over for Energinet og senere over for kommissarius. Skriv konkret hvorfor restejendommen ikke kan bruges meningsfuldt efter delvis ekspropriation. Brug formuleringen "Vi påberåber os ret efter Ekspropriationsproceslovens § 16, stk. 3 til at restejendommen omfattes af ekspropriationen, da den ikke kan anvendes rimeligt efter delvis ekspropriation."
  3. Få sagkyndig bistand, advokat med ekspropriationserfaring. Honorar til advokat under sagsforberedelse + selve forretningen er normalt en erstatningsberettiget udgift jvf. ekspropriationspraksis. Kommissarius vurderer om bistanden var "nødvendig" og fastsætter "passende godtgørelse". Tal med advokaten om dette tidligt så I aftaler rammerne.
  4. Dokumentér atypiske forhold. Det er DIN opgave at bevise at din situation falder uden for standard-præsumptionen. Saml:
  5. Overvej fremrykket ekspropriation hvis din situation er særligt indgribende. Siden 1. januar 2026 kan du efter elforsyningslovens § 34 (indsat ved lov nr. 1769 af 29. december 2025) i særlige tilfælde anmode Energinet om tidligere overtagelse, hvis din ejendom berøres særligt indgribende af projekteringen eller etableringen af transmissionsnettet og ikke kan afhændes på normale vilkår. Du skal selv anmode, det sker ikke automatisk. Afslår Energinet, eller er der uenighed om prisen, kan sagen indbringes for ekspropriations- og taksationsmyndighederne (§ 34, stk. 4). Om netop din ejendom kvalificerer er en konkret vurdering, spørg Energinet eller din advokat.

Skattemæssigt

Selve ejendomserstatningen er normalt skattefri. Erstatning ved ekspropriation er fritaget efter Ejendomsavancebeskatningslovens § 11, stk. 1. Det gælder også restarealer der medtages efter § 16, stk. 3. Stuehus med tilhørende grund er allerede skattefri under § 9, stk. 1 (parcelhusreglen) og derfor ikke under § 11.
Ikke skattefri: erstatning for driftstab, afgrødetab, flytteomkostninger og lignende beløb falder uden for § 11 og er skattepligtige. Hold dem adskilt i opgørelsen og diskuter med revisor. Hvis hele ejendommen overtages efter totalitetsprincippet, er det selve ejendomsdelen der er skattefri, ikke driftsdelen.

Hvad du IKKE skal forvente

Næste skridt

Hvis du står i denne situation, gør disse to ting i denne uge:

  1. Find en advokat med ekspropriationserfaring, kontakt din lokale advokatkæde eller spørg Landbrug & Fødevarer / Bolius / Forbrugerrådet Tænk efter anbefalinger. Gerne en med erfaring specifikt fra højspændings- eller infrastrukturprojekter.
  2. Notér dato og indhold for første henvendelse til Energinet (kald, brev, møde). Skriv en kort logbog over alle kontakter, det bliver vigtigt dokumentation senere.

Kilder

Denne side er ikke juridisk rådgivning. Den er en sammenstilling af offentligt tilgængelige lovtekster, vejledninger og praksis pr. maj 2026. Lovgivningen ændrer sig, den nye ekspropriationsproceslov træder i kraft i 2026/2027 og kan ændre konkrete bestemmelser. Konkrete ekspropriationssager er individuelle vurderinger. Kontakt altid en advokat med ekspropriationserfaring i din egen sag. Honorar til advokat og landinspektør er typisk erstatningsberettiget jvf. ekspropriationspraksis.

← Alle særlige situationer · Dine rettigheder · Tilbage til Nabotjek