Landmand og ekspropriation, Landsaftalen og dine rettigheder

Som landmand med drift på matriklen står du i en anden situation end en almindelig boligejer. Din ejendom består typisk af stuehus + driftsbygninger + landbrugsjord, og hver del behandles separat ved ekspropriation. Den vigtigste regulering er Landsaftalen for el- og fiberanlæg på landbrugsjord , men den dækker IKKE alt.

Hovedpointe: Landsaftalen mellem Landbrug & Fødevarer (SEGES), Green Power Denmark og Energinet fastsætter standardiserede takster for installations-ekspropriation på almindelig landbrugsjord. Den dækker IKKE: (1) stuehus med tilhørende grund, (2) driftsbygninger, eller (3) ejendomme der er "væsentligt påvirket af ikke-landbrugsmæssige faktorer" som fx bynærhed eller helhedsdominans fra masten. For disse dele gælder almindelig ekspropriationspraksis med Energinets 80m-tilbud.

De tre spor, stuehus, drift, landbrugsjord

Del af ejendommen	Regulering	Erstatning
Stuehus + have	Almindelig ekspropriation + Energinets 80m-tilbud (hvis indenfor) + § 73 fuldstændig erstatning	Markedsværdi som bolig, ikke landbrugsværdi
Driftsbygninger (stald, lade, maskinhus)	Almindelig ekspropriation, vurderet som erhvervsbygninger med dagsværdi	Genopførelsesværdi eller dagsværdi minus afskrivning
Landbrugsjord	Landsaftalen for el- og fiberanlæg på landbrugsjord	Standardiserede takster (deklarationspålæg, masteareal, adgangsveje)
Driftstab under anlæg	Konkret vurdering (afgrødetab, mistede arbejdsoperationer)	Skattepligtig erstatning

Landsaftalen, hvad den dækker og ikke dækker

Hvad Landsaftalen dækker

Landsaftalen er en kollektiv aftale mellem Landbrug & Fødevarer (SEGES), Green Power Denmark og Energinet. Den udgives hvert år og har en ny version typisk i marts. Den indeholder standardiserede takster for:

Deklarationspålæg (rådighedsindskrænkning) under luftledning + sikkerhedszone
Permanent masteareal (typisk 50-150 m² pr. mast afhængigt af spændingsniveau)
Adgangsvejs-servitut (under anlæg + permanent vedligehold)
Driftstab under anlæg (afgrødetab, mistede arbejdsoperationer)
Generelle ulempe-erstatninger

Konkrete takster for 2025-versionen findes på elnet.dk (download som PDF) og energinet.dk. Erstatninger er engangsbeløb og uden moms.

Hvad Landsaftalen IKKE dækker

Landsaftalen siger eksplicit at den ikke gælder for ejendomme hvor værdien er "væsentligt påvirket af ikke-landbrugsmæssige faktorer". Det inkluderer fx:

Bynære ejendomme der har potentiale som byggegrund
Ejendomme hvor herlighedsværdien dominerer landbrugsdriften
Mindre hobbyland-ejendomme uden reel landbrugsdrift

Hvis din ejendom falder i en af disse kategorier, må du forhandle individuelt uden at være bundet af Landsaftalens takster, både til Energinets fordel (kan tilbyde mindre) og til din fordel (kan kræve mere).

Når anlægget krydser hele bedriften

Hvis Energinets linjeføring skærer både stuehus, driftsbygninger og landbrugsjord, eller hvis restejendommen ikke er driftsmæssigt anvendelig efter delvis ekspropriation, gælder totalitetsprincippet: du kan kræve hele ejendommen overtaget mod fuldstændig erstatning. Lovgrundlaget er Ekspropriationsproceslovens § 16, stk. 3 og Grundlovens § 73.

Argumenter særligt for landmand-totalitetsprincippet:

Hvis bedriften er driftsmæssigt sammenhængende og en del af driften gøres uanvendelig (fx mark der ikke længere kan tilgås, eller stald der ligger for tæt på mast)
Hvis maskinerne ikke kan passere under ledningen pga. sikkerhedshøjde (typisk 8-10 m for store mejetærskere, luftledning ligger ofte i 15-20 m)
Hvis dyrenes velfærd er truet (især pelsdyr og fjerkræ er påvirkelige af magnetfelt og støj)
Hvis du har en konkret udviklingsplan (fx godkendt udvidelse af stalden) der bliver umulig

Skattemæssigt, vigtig sondring

Skattefri: selve ejendomserstatningen (stuehus, driftsbygninger, landbrugsjord) er fritaget efter Ejendomsavancebeskatningslovens § 11, stk. 1. Det gælder også erstatning for varige indirekte rettigheder (deklarations pålæg, servitutter) og skadeserstatning for værditab på restejendom. Stuehus med tilhørende grund er allerede skattefri under § 9, stk. 1 (parcelhusreglen).

Skattepligtig: erstatning for driftstab, afgrødetab, flytteomkostninger og lignende beløb er ikke omfattet af § 11 og beskattes som almindelig virksomhedsindkomst. Det er afgørende at få disse beløb adskilt klart i opgørelsen, diskuter med din revisor eller landbrugsrådgiver. Hvis du sambeskatter stuehus med drift via virksomhedsordningen, er der yderligere komplikationer der kræver konkret rådgivning.

Hvad du bør gøre, konkret

Kontakt L&F (Landbrug & Fødevarer) eller din lokale landboforening. De har erfaring med Landsaftalen og kan anbefale advokater med dokumenteret ekspropriationserfaring fra landbrug. Mange landboforeninger har juridisk bistand som del af medlemsskabet.
Få en landinspektør til at måle: distance fra hver bygning til ledning, masteareal-bredde på dine arealer, eventuelle adgangsveje. Udgiften er normalt erstatningsberettiget.
Hent den nyeste Landsaftale (2025-versionen) fra SEGES/elnet.dk og gennemgå takster mod din konkrete situation. Tjek om dine arealer er klassificeret som "almindelig landbrugsjord" eller om de er "væsentligt påvirket af ikke-landbrugsmæssige faktorer" (det kan ændre takstgrundlaget).
Samle 3 års driftsregnskaber som dokumentation for driftens omfang, herunder hvor stor del af bedriften der reelt påvirkes. Det bliver baggrunden for driftstab-erstatning.
Dokumentér igangværende projekter: godkendte byggetilladelser, ansøgte udvidelser, planlagte investeringer. Hvis det nye elnet-anlæg umuliggør dem, er det en separat erstatningspost ("frustrerede investeringer").
Hvis bedriften er sammenhængende: overvej at påberåbe dig totalitetsprincippet skriftligt over for Energinet og senere kommissarius. Brug formuleringen "Vi påberåber os ret efter Ekspropriationsproceslovens § 16, stk. 3 til at restejendommen omfattes af ekspropriationen, da driften ikke kan opretholdes rimeligt efter delvis ekspropriation."

Hvor finder du hjælp

Landbrug & Fødevarer (SEGES), lf.dk. Faglig rådgivning specifikt rettet mod landbrugets ekspropriationssager.
Lokale landboforeninger, har ofte advokat- anbefalinger og kollektivt forhandlingserfaring.
Advokat med ekspropriationserfaring fra landbrug , honorar er typisk erstatningsberettiget. Spørg om de har konkrete sager fra højspændings- eller infrastrukturprojekter.

Kilder

Landsaftalen for el- og fiberanlæg på landbrugsjord (nyeste version 2026), Landbrug & Fødevarer, Green Power Denmark og Energinet. elnet.dk · energinet.dk
Ejendomsavancebeskatningsloven § 11, stk. 1 (skattefritagelse) + § 9, stk. 1 (stuehus-undtagelse)
Skattestyrelsens Juridiske Vejledning C.H.2.1.18.1 "Ekspropriationserstatninger", særligt om at driftstab og afgrødetab er skattepligtige
Ekspropriationsproceslov § 16, stk. 3, restarealer (LBK nr. 386 af 13. april 2023)
Grundlovens § 73, fuldstændig erstatning

Denne side er ikke juridisk rådgivning. Den dækker generelle principper baseret på offentligt tilgængelige lovtekster og Landsaftalens 2024/2025-versioner. Konkrete sager er individuelle vurderinger. Konsulter altid en advokat med ekspropriationserfaring og din landbrugsrådgiver eller revisor før du handler. Skattemæssige konsekvenser er komplekse, særligt ved virksomhedsordning eller sammenblandet bolig-/erhvervsbeskatning.

← Alle særlige situationer · Totalitetsprincippet · Tilbage til Nabotjek