Ekspropriationslovgivningen efter valget, hvad gælder for dig?

Folketinget behandlede i foråret 2026 et forslag til en ny, samlet ekspropriationsproceslov (L 104, fremsat 4. februar 2026, foreslået ikrafttræden 1. juli 2027) med udvidede borgerrettigheder. Forslaget bortfaldt ved folketingsvalget den 24. marts 2026 og er pr. juni 2026 ikke genfremsat. Indtil et nyt forslag måtte blive fremsat og vedtaget, gælder de hidtidige regler. Et lignende forslag forventes genfremsat, men hverken indhold eller ikrafttrædelsesdato er afklaret, og Energinets ekspropriationer forventes udført 2027-2028. Timing kan derfor stadig få betydelig økonomisk konsekvens for dig, men intet er sikkert.

1. Tidslinjen, projektet og lovgivningen

Energinets egen tidsplan for Nyt elnet Sydsjælland, Lolland og Falster sammenholdt med datoer for lovændringer:

• 1. januar 2026, Elforsyningsloven ændret (lov nr. 1769 af 29. december 2025): ejeren af en ejendom, der berøres særligt indgribende af projektering eller etablering af nye transmissionsnet, og som ikke kan afhændes på normale vilkår, kan i særlige tilfælde anmode Energinet om tidligere overtagelse, ofte kaldet fremrykket ekspropriation (elforsyningslovens § 34). Afslag eller pris-uenighed kan indbringes for ekspropriations- og taksationsmyndighederne (§ 34, stk. 4).
• 4. februar 2026, L 104 fremsættes: forslag til ny, samlet ekspropriationsproceslov med foreslået ikrafttræden 1. juli 2027 og udvidede borgerrettigheder.
• 5. februar 2026, Folketingets aftale om accelerationsområder (inkl. Nyt elnet Sydsjælland, Lolland og Falster) med 80m-overtagelses­tilbud som bindende pålæg på Energinet.
• 24. marts 2026, Folketingsvalg: L 104 bortfalder. Forslaget nåede kun 1. behandling (19. februar 2026). Pr. juni 2026 er det ikke genfremsat, og der findes derfor ingen vedtaget "ny lov" og ingen fast ikrafttrædelsesdato.
• 7. maj 2026, Energinets lodsejerbrev: revideret motorvejs-nær linjeføring offentliggjort.
• 1.+2. juni 2026, Dialogmøder Fladså Hallen + Haslev Hallerne.
• 26. juni 2026, Frist for skriftlige bemærkninger til linjeføring.
• "Efter sommerferien" 2026, Energinet forelægger forslag til endelig linjeføring for KEFM / Plan- og Landdistriktsstyrelsen / Styrelsen for Grøn Arealomlægning.
• Efterår 2026, Forventet offentlig VVM-/§ 25-høring (miljøkonsekvens­rapport).
• Efterår 2026, Individuelle lodsejermøder med berørte borgere.
• Foråret 2027, Forventet landsplan­direktiv i offentlig høring.
• 1. juli 2027, Den dato L 104 ville være trådt i kraft, hvis forslaget ikke var bortfaldet ved valget. Genfremsættes et lignende forslag, kan både indhold og dato blive anderledes. Følg processen på ft.dk.
• 2027 H2 – 2028, Energinets egen forudsigelse for hvornår ekspropriationerne udføres.

2. Gældende lov vs. det bortfaldne forslag

Det bortfaldne forslag var klart bedre for borgere. Det er ikke en politisk vurdering, det er en faktuel observation: ingen rettighed blev fjernet, flere rettigheder blev tilføjet. Netop derfor er det værd at følge, om forslaget genfremsættes, og hvis det vedtages, kan anlægsmyndigheder have strukturel interesse i at få sager afgjort før en ny ikrafttræden.

3. Hvad ville forskellen betyde for dig?

Eksempler på konkrete situationer og hvad forskellen ville betyde, hvis et L 104-lignende forslag genfremsættes og vedtages:

4. Røde flag, pas på de her situationer

Vær opmærksom på følgende mønstre i kontakten med Energinet eller Ekspropriations­kommissionen. Det er ikke beskyldninger om dårlig intention, det er strukturelle risici som borgere bør kende.

• Pressede tidsfrister med henvisning til lovgivning. Hvis du bliver bedt om at acceptere et tilbud "i denne uge" eller "før X dato" med henvisning til kommende eller netop ændrede regler, så husk: forslaget om udvidede rettigheder er bortfaldet, og intet nyt er vedtaget. Spørg din advokat om timing-strategi, og lad dig ikke presse til hurtige beslutninger der binder dig økonomisk.
• Tilbud uden formel besigtigelses­forretning. Du har ret til en uafhængig kommissions vurdering af din ejendom. Accepter aldrig en pris uden den, medmindre dit eget rådgiver-team anbefaler det baseret på konkret analyse.
• Manglende dokumentation af gener. Energinet bør levere støj-modeller, magnetfelt-beregninger, dominans-vurdering og herligheds­analyse. Det bortfaldne L 104-forslag ville have gjort disse til eksplicitte erstatnings-grunde, og dokumentationen styrker dig uanset, også under gældende lov, hvor generne indgår i den konkrete erstatningsudmåling. Kræv den skriftligt.
• "Det er kun et frivilligt tilbud." Frivillige aftaler under ekspropriations­vilkår skal stadig opfylde Grundlovens § 73 om fuldstændig erstatning. Hvis tilbuddet er væsentligt under konkret tab, har du ret til at gå til kommissionen og kræve uafhængig vurdering.
• Vurdering baseret på forældede BBR-koder. Hvis din ejendom har historiske landbrugs­koder fra BBR men I reelt driver bolig + erhverv, kan Energinet vurdere ud fra BBR-koderne i stedet for faktisk anvendelse. Det giver typisk lavere erstatning. Kræv vurdering ud fra faktisk anvendelse.
• Ingen påberåbelse af totalitets­princippet. Energinet vil ikke selv tilbyde totalekspropriation, du skal påkalde det skriftligt. Bruger den rette formulering: "Vi påberåber os ret efter Ekspropriations­proceslovens § 16, stk. 3 til at restejendommen omfattes af ekspropriationen, da den ikke kan anvendes rimeligt efter delvis ekspropriation."
• Mast-positioner ikke fastlagt. Energinets tidlige ekspropriations-tilbud kan være baseret på antagelser om mast-placering. Hvis masten ender tættere på end forventet ved drift, kan det ændre dit konkrete tab betydeligt. Bind dig ikke til en pris baseret på indikative tegninger, eller indsæt forbehold.
• Ingen henvisning til dine eksisterende muligheder. Energinets repræsentanter kan undlade at nævne fx retten til at anmode om tidligere overtagelse (elforsyningslovens § 34) eller totalitets­princippet. Det er din egen advokats opgave at vurdere, hvilke regler og hvilken strategi der maksimerer dit krav, herunder betydningen af en eventuel genfremsat ekspropriationsproceslov.
• Erstatning der opgøres samlet i stedet for separeret. Hvis du har bolig + erhverv, skal erstatningen opgøres i separate spor: bolig-andel (skattefri jvf. EBL § 9/§ 11), erhvervs-andel (skattefri jvf. § 11 for selve ejendomsdelen), driftstab (skattepligtigt). Samlet opgørelse kan skubbe skattepligtige beløb ind under skattefri ramme, eller omvendt, til Energinets fordel.
• Underrepræsentation af herlighedsværdi. Standard­vurderinger fanger ikke altid værdien af udsigt, natur, stilhed, og særlige byggeprojekter. Krav om konkret vurdering med specifik dokumentation af jeres ejendoms særlige forhold.

5. Hvad du kan gøre konkret

• Få en advokat tidligt, advokat med ekspropriations­erfaring. Honorar er typisk erstatnings-berettiget jvf. ekspropriations­praksis. Diskutér timing-strategi: er det bedst at forhandle hurtigt under gammel lov eller trække ud så sagen falder under ny lov?
• Bestil landinspektør-måling af afstande fra bygninger til ledning, masteareal, eventuelle adgangsveje. Skab konkret faktuelt grundlag som du kan henvise til.
• Begær dokumentation skriftligt, støj-modeller, magnetfelt-beregninger, herligheds-analyse, dominans-vurdering. Selv hvis I i sidste ende falder under gammel lov, er dokumentationen brugbar.
• Hold en logbog over alle henvendelser fra Energinet og myndigheder, dato, indhold, navn på sagsbehandler, evt. citater fra mails/møder. Bliver afgørende dokumentation hvis sag eskalerer.
• Tag billeder af ejendommen i dens nuværende tilstand, udsigt, herligheds­værdi, igangværende byggeprojekter, nuværende erhvervsbrug af bygninger.
• Kontakt borgergrupper i området. Fælles forhandling og delt advokatudgift er ofte effektivere end isoleret sag. Eksisterer der ikke en gruppe, kan du starte en.
• Følg lovgivnings-processen, forslaget til ny ekspropriations­proceslov bortfaldt ved valget i marts 2026, og en genfremsættelse kan genindføre de udvidede rettigheder (og ændre dem). Send eventuelt høringssvar gennem L&F, Bolius eller egen advokat, når et nyt forslag kommer i høring.
• Tjek vurderingsportalen (vurderingsportalen.dk) , er din ejendom korrekt kategoriseret som bolig, landbrug eller erhverv? Forkert kategorisering kan koste dig hundredtusinder af kr. i erstatning. Kategorien kan ofte ændres efter anmodning.
• Inkludér timing-strategi i din advokat-aftale, så det er klart for begge parter at I aktivt følger en eventuel genfremsættelse af ekspropriationsproces­loven og dens betydning for, hvornår din sag bedst afgøres.

6. Klagemuligheder, hvis du presses uretmæssigt

Hvis du oplever uforholds­mæssigt pres, manglende information eller sagsbehandlings­fejl, har du flere klage-muligheder. Brug dem som sidste resort efter du har talt med advokat, men kend dem så du ved hvor du står.

• Datatilsynet (datatilsynet.dk) , hvis personoplysninger behandles uretmæssigt, eller hvis myndighedernes datapraksis i din sag er problematisk.
• Politisk klage via folketinge­medlemmer, særligt Klima-, Energi- og Forsyningsudvalget. Lokalvalgte folketinge­ medlemmer fra Sydsjælland/Lolland/Falster har ofte fokus på det nye elnet-projekt i regionen.
• Pressen, TV2 ØST, Sjællandske Medier og Politiken har dækket elnet-projektet. En velbeskrevet konkret sag kan skifte forhandlings-dynamik betydeligt.
• Klage til ekspropriations­kommissionen direkte, din advokat ved hvordan. Du kan altid kræve fuld kommissions- behandling i stedet for at acceptere et tilbud fra Energinet.
• Retssag, § 73 Grundloven kan i sidste ende prøves ved domstolene hvis kommissionens afgørelse ikke giver fuldstændig erstatning. Stor proces, kun for principielle sager.

Kilder

• Grundlovens § 73, ejendomsret + fuldstændig erstatning
• Lov om fremgangsmåden ved ekspropriation vedrørende fast ejendom (ekspropriationsprocesloven), jf. lovbekendtgørelse nr. 386 af 13. april 2023, den gældende lov (retsinformation.dk)
• Forslag til ekspropriationsproceslov (2025/1 LSF 104, fremsat 4. februar 2026, foreslået ikrafttræden 1. juli 2027), bortfaldet ved folketingsvalget 24. marts 2026, ikke genfremsat pr. juni 2026 (folketingstidende.dk)
• Lov nr. 1769 af 29. december 2025 om ændring af lov om elforsyning og elsikkerhedsloven (tidligere overtagelse m.v. ved arealerhvervelse til det kollektive elnet), ikraft 1. januar 2026, elforsyningslovens § 34 (retsinformation.dk)
• Folketingets aftale februar 2026 om accelerationsområder + 80m-tilbud
• Energinets lodsejerbrev 7. maj 2026 (revideret linjeføring)
• Folketinget: L 104, forslag til ny ekspropriationsproceslov, lovforslagets behandling og dokumenter (status: bortfaldet)
• Lovguiden: Ny lov samler regler for ekspropriation (omtaler det senere bortfaldne forslag)
• Skattestyrelsens Juridiske Vejledning C.H.2.1.18.1 om ekspropriationserstatninger

Denne side er ikke juridisk rådgivning. Den er en sammenstilling af offentligt tilgængelige lovtekster, høringsmateriale, vejledninger og kendt praksis pr. juni 2026. Lovgivningen er under udvikling: forslaget til ny ekspropriationsproceslov bortfaldt ved folketingsvalget i marts 2026, og en eventuel genfremsættelse kan ændre både indhold og datoer. Konkrete ekspropriationssager er individuelle vurderinger. Kontakt altid en advokat med ekspropriations­erfaring i din egen sag. Honorar til advokat og landinspektør er typisk erstatnings-berettiget.